Hürth: Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 Käuferprovision

3

2

1

ja

teil unterkellert

ja

ja

1 x Garage

2011

1918

Haus fertig gestellt

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 30.06.2034

H

383 kWh/(m²*a)

1918

Willkommen in dieser charmanten und großzügigen
Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1918, die durch
ihren zeitlosen Charakter und moderne Annehmlichkeiten
besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein
gemütliches Zuhause, sondern auch viel Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten.

Die angrenzende, moderne Küche ist mit hochwertigen
Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet
und bietet ausreichend Platz für leckere Menüs.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer,
die durch ihre Größe und Helligkeit bestechen.
Ein stilvolles Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
(Bidet) rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Klimaanlagen befinden sich in allen Schlafräumen.

Das Dachgeschoss bietet als Ausbaureserve zusätzlich
Platz für ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer
oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Anschlüsse sind vorinstalliert.

Außenbereich:
Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Er lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet
ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten,
sei es für einen Gemüsegarten, eine Spielwiese
oder eine gemütliche Sitzecke.

Die überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen,
auch bei weniger optimalem Wetter die frische
Luft zu genießen.

Zusätzlich bietet der Große Garten ein massives
Gartenhaus als Gartenwerkstatt mit einem Duschbad.

Doppelgarage:
Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge,
sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder,
Gartengeräte oder andere Utensilien.

Fazit:
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1918
vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Sie eignet sich ideal für Familien, die ein liebevolles
Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser
Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne
zur Verfügung.

EG und Keller sind gefließt
Rollläden großenteils Elektrisch
Klimaanlage
Alarmanlage
sichere Fenster mit Zusatzzapfen
Massives Gartenhaus
Zugang von der Doppelgarage zum Garten
Überdachte Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen
Lage in Alt-Hürth, einer attraktiven Stadt im Rhein-Erft-Kreis,
die sich durch ihre gute Anbindung an die Metropolregion Köln auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre,
die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine
bequeme Nahversorgung gewährleisten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal:
Die Haltestellen für Bus (200 Meter) und Bahn sind in wenigen
Gehminuten erreichbar, sodass die Innenstadt von Köln sowie
andere umliegende Städte schnell und unkompliziert erreicht
werden können.
Zudem ist die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar,
was eine hervorragende Anbindung an das überregionale
Straßennetz bietet.

Für die Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung verschiedene
Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen
zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
Das Freizeitrevier rund um den „Otto-Maigler-See“ erreichen
Sie in 10 Minuten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination
aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu
einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile macht.

Das Haus liegt in einer 30er Zone

Detailinformationen zu DHH

Baujahr 1918
Keller teilweise unterkellert
Grundstück 512 m²
Wohnfläche 106,66
Dachform Satteldach
Garage Doppelgarage mit Zugang zum Garten
Außenlagen: Einfriedung, Zaunanlage, Geräteschuppen in
Massivbau m. WC und Dusche


Modernisierungen – Renovierungen:
Errichtung Terrassenüberdachung 2007
Hauswand Isolierungen 1988/1989
Terrasse erneuert 1988
Außenanstrich 1988
Doppelgarage 2003 mit Sektionaltor
Küche m. Granit Arbeitsplatte 2021 (Esse 2017)
Gäste-WC 2008
Klimaanlagen 2008
Heizung (Gas) 2006
Fenster OG 2011
Fenster EG 2010 Schallschutzklasse iV
Alarmanlage

Provisionsregelung:
Käuferprovision: beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MWST.
Aufgrund des aktuellen Maklergesetzes mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer, ergibt sich eine Aufteilung von jeweils 3,57% inkl. MWST für Verkäufer und Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion nach Wunsch.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Informationen dazu finden Sie hier: https://www.baufi-onlinebüro.de/wp/zinscheck/